+7 (981) 870-66-25
firma.mir@yandex.ru

+7 (953) 163-83-13
+7 (953) 348-78-30
+7 (911) 810-52-14
+7 (965) 031-84-45
+7 (921) 796-48-27

Материнский капитал

Приобретение недвижимости при помощи материнского капитала

29 декабря 2006 года был принят закон N256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Речь идет о так называемом материнском капитале, выплата которого положена женщинам, родившим (усыновившим) второго и последующих детей. Кроме женщин, материнский капитал могут получить и мужчины - граждане РФ, которые в одиночку усыновили или удочерили второго (третьего и т.д.) ребёнка. Сертификат можно получить и за первую двойню, нужно только определить, кто из детей родился вторым. В 2012 году сумма материальной поддержки составляет 387640 рублей 30 копеек.

Распоряжаться материнским капиталом можно только по достижении 3 лет ребенку, на которого выдан сертификат. С 2011 года можно использовать материнский капитал для погашения кредита на покупку жилья, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет.

В рамках направления улучшения жилищных условий средства материнского капитала можно использовать на:

- приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;

- оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

- погашение основного долга или уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;

- оплату участия в долевом строительстве;

- оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;

- оплату строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядных строительных организаций и без привлечения подрядных организаций;

- компенсацию затрат за построенный (реконструированный) владельцем сертификата объект индивидуального жилищного строительства.

Условие использования материнского капитала: приобретаемое или строящееся жилье должно находиться на территории России.

            Недвижимость, приобретенная за счет средств материнского капитала, является собственностью всех членов семьи, включая детей. Но закон не определяет, какая конкретно доля жилья будет принадлежать ребенку, родители сами решают и оформляют этот вопрос. Если недвижимость оформлена в собственность только на супругов или одного из них, нотариально оформляется обязательство о выделении доли детям и остальным членам семьи. Оформление доли на жилье, купленное под ипотечный кредит, разрешается отложить до полного возмещения средств банку.

Использовать материнский капитал на дом или квартиру, при приобретении этого дома или квартиры наиболее выгодно. И не только потому, что можно купить более дорогую, а соответственно, лучшую квартиру. Главное то, на каких условиях можно получить кредит!

- Первый взнос (из собственных средств) может быть от 10% стоимости квартиры;

- Срок кредитования - до 30 лет;

- Поручители не требуются;

- Процентные ставки по кредиту - от 8,8% до 11,06% годовых в рублях, при условии, что заемщик заключает договор личного страхования.

- Процентные ставки по кредиту – от 9,5% до 11,76% годовых в рублях, если заемщик не заключает договор личного страхования;

Конкретный размер ставки зависит от: размера первого взноса заемщика, срока кредитования и способа подтверждения доходов заёмщика.

Приобретение недвижимости при помощи материнского капитала (продолжение)

Как технически получить кредит с помощью материнского капитала?  У Вас на руках, помимо прочих документов, которые требуются для получения ипотечного кредита, должен быть государственный Сертификат о праве на получение материнского капитала. Вы приходите в банк. (Обратите внимание, что далеко не во всяком банке имеется программа, в соответствии с которой можно использовать материнский капитал при получении ипотечного кредита). Банк, исходя из Ваших доходов и размера Ваших собственных средств, определяет, какой максимальный размер кредита и под какую процентную ставку может Вам выдать. При этом кредит может быть оформлен как на женщину, получившую сертификат на материнский (семейный) капитал, так и на ее супруга. К тому размеру кредита, который может выдать банк, можно добавить средства материнского капитала. Сертификат даёт право его владельцу на использование денежных средств, в частности, при получении кредита. Но при этом, владелец сертификата не может получить указанную в сертификате сумму наличными. Более того, Пенсионный фонд перечислит деньги в банк только при оформлении недвижимости в собственность владельца сертификата и членов его семьи. До той поры, пока средства материнского капитала в банк не поступили, заемщик самостоятельно выплачивает проценты за пользование деньгами по ставке рефинансирования Центробанка.

Банк добавляет владельцу сертификата деньги, указанные в сертификате, в кредит, под процентную ставку, равную ставке рефинансирования Центробанка (на сегодня это 8,75% годовых в рублях). Заёмщик пользуется этими деньгами, а как только деньги из Пенсионного фонда перечисляются в банк, происходит погашение кредита. Пенсионный фонд обязан перечислить средства материнского капитала в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

Таким образом, заёмщик получает в банке две суммы:

  1. Сумму кредита, под ставку от 8,8 до 11,76% годовых (в зависимости от срока кредитования, размера первого взноса, способа подтверждения доходов и наличия договора личного страхования). Эту сумму кредита заёмщик погашает сам, собственными деньгами.
  2. Сумму кредита, равную сумме, указанной в государственном Сертификате. Эта денежная сумма погашается деньгами «материнского капитала», перечисляемыми в банк из Пенсионного фонда. Но до момента, пока деньги в банк из пенсионного фонда не поступили, заёмщик платит проценты за пользование этими деньгами по ставке, равной ставке рефинансирования Центробанка.

Дополнительный комплект документов:

  • копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
  • в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;  
  • справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.