+7 (981) 870-66-25
firma.mir@yandex.ru

+7 (953) 163-83-13
+7 (953) 348-78-30
+7 (911) 810-52-14
+7 (965) 031-84-45
+7 (921) 796-48-27

Ипотека

Почему "реальный" процент по кредиту может отличаться от объявленного? Дело в том, что помимо процентов, кредитная организация может взимать так называемую "плату за обслуживание кредита", существование которой зачастую умалчивается на этапе заключения договора с клиентом... Наша компания поможет вам избежать таких уловок. Обратившись к нам, вы всегда будете точно знать, какие суммы и в какие сроки вам придется платить

илищная ипотека как система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости сегодня становится все более популярна. Преимущества ипотечного кредитования очевидны: клиент получает возможность приобрести недвижимость за 10-30 процентов его стоимости, и, став собственником, выплачивать кредит. Необходимая сумма выдается банком по программе ипотечного кредитования на срок до 25 лет (в некоторых случаях до 30 лет).

Ипотека недвижимости на сегодняшний день считается наиболее прогрессивным и надежным способом решения квартирного вопроса. Самое главное - подобрать наиболее оптимальную ипотечную программу, с учетом валюты кредита, ставок и сроков, подходящую именно Вам. Мы предлагаем Вам комплекс услуг по получению ипотеки в Санкт-Петербурге. Мы сделаем все для того, чтобы получение ипотеки действительно стало для Вас наиболее эффективным способом решить жилищные проблемы:

  • Проанализируем возможности клиента по получению ипотечного кредита
  • Подберем банк, предоставляющий оптимальные условия для конкретного клиента
  • Найдем объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям клиента, банка и страховой компании
  • Проведем переговоры с продавцами и третьими лицами, заключим предварительный договор
  • Согласуем условия проведения ипотечной сделки и схемы взаиморасчетов
  • Подготовим необходимые документы по кредитуемой квартире, необходимые для банка и страховой компании
  • Организуем оценку квартиры независимым экспертом.
  • Проконсультируем по вопросам налогообложения.

 

Отдел ипотечного кредитования

Ипотека на сегодняшний день- это реальный шанс решить Вашу жилищную проблему.  В Связи с экономическим кризисом в нашей стране ряд банков прекратили выдачу ипотечных кредитов, но ипотека живет и продолжает своё существование.

Риэлторская компания «БИН» продолжает работу с передовыми банками нашего города и поможет воплотить вашу мечту в реальность. Работая с нашим ипотечным брокером вы можете получить компенсацию по расходам , а также снижение процентной ставки. Наши риэлторы помогут вам подобрать оптимальную программу кредитования, помогут пройти процедуру предварительной квалификации банка и получить положительное решение о возможности выдачи кредита.  РК «БИН»- надёжный помощник в реализации Вашей мечты. Мы избавим вас от траты времени на  сбор необходимых справок, на общение с оценочными и страховыми компаниями, согласуем с продавцом понравившейся вам квартиры цену объекта и сроки сделки купли-продажи. Мы будем с вами на всех этапах сделки: в банке, страховых  компаниях, в Государственной Федеральной службе, по необходимости поможем вам заехать в вашу новую квартиру, где вы с гордостью справите новоселье на зависть всем друзьям. 



Предоставляем услуги ипотеки с нашими партнерами:

 

потека по прежнему является одним из основных источников для приобретения недвижимости. И оживление покупательского спроса, которое мы риэлторы, ощущаем в последнее время связано в первую очередь с тем, что условия выдачи ипотечных кредитов во многих банках возвращаются к докризисному уровню.Об этом говорит и процент «ипотечных» сделок в общем объеме. По статистике нашего агентства ипотечные средства используются при покупке недвижимости абсолютно во всех сегментах рынка: от комнат в коммунальных квартирах и квартир-студий в строящихся домах до элитных квартир и коттеджей.

Активизация банков на ипотечном рынке характеризуется не только снижением процентных ставок по кредитам, но и разработкой и внедрением различных программ, каждая из которых может стать актуальной и востребованной для конкретного потребителя.

С другой стороны, получение одобрения кредита — это не цель,а лишь средство для достижения основной цели — приобретение недвижимости.Поэтому банки активно сотрудничают с агентствами недвижимости. В частности,агентство недвижимости «РЕАЛ» заключило договора о сотрудничестве с рядом банков. Теперь обратившись в агентство на этапе выбора банка Вы получаете ряд преимуществ:

  • экономия времени на подбор банка  , в котором требования к заемщику оптимально совпадут с Вашими возможностями
  • экономия времени на рассмотрение заявки и одобрение сделки  (что особенно важно, когда продавцы выбранной Вами квартиры не готовы долго ждать, пока будет одобрена сделка)
  • экономия на расходах  , связанных с рассмотрением заявки и оформлением кредита

Указанные выше преференции Клиентам Агентства предусмотрены в договорах между Агентством и Банками.

Также банки — партнеры активно участвуют в выработке совместно с Агентством схемы взаиморасчетов. Особенно это актуально когда выбранная Вами квартира является промежуточным звеном в цепочке.

На сегодняшний день Агентство недвижимости «РЕАЛ» имеет договора о сотрудничестве со следующими банками:

  1. Коммерческий банк «Открытие» (Банк «Петровский»)
  2. «АбсолютБанк»
  3. ООО «АМТБанк»
  4. ОАО «ОТПБанк»
  5. ЗАО «БанкЖил Финанс»
  6. АКБ «БанкМосквы»
  7. ЗАО «Райффазенбанк»
  8. ОАО «Сбербанк»
  9. Банк «Таврический»
  10. «ВТБ24»
  11. Банк «Санкт-Петербург»
  12. ОАО «БАЛИНВЕСТБАНК»
  13. ОАО АКБ «Связь-Банк»
  14. ОАО «Инвестторгбанк»
  15. ОАО «Кредит ЕвропаБанк»
  16. ОАО Банк «Уралсиб»

Ипотечный кредит можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.

Набирает обороты военная ипотека, по которой Агентство также сотрудничает с рядом банков.

Обратившись к нам в любое из представительств Вы сможете быстро и с наименьшими финансовыми издержками решить свою жилищную проблему.

Ведущие банки страны отмечают новую волну интереса к ипотечному кредитованию недвижимости. Причинами роста привлекательности эксперты считают понижение процентных ставок до 11-14% годовых, большой выбор программ кредитования и увеличение доходов населения. Однако этого недостаточно, чтобы данный вид кредитования недвижимости стал действительно массовым – как в Европе или США.

Основной проблемой, сдерживающей развитие ипотечного кредитования, называют слишком незначительное уменьшение процентных ставок и слишком медленное увеличение доходов россиян, которые не имеют возможности для выплаты ежемесячных ипотечных платежей.

По отзывам тех, кто брал ипотеку, оптимальный вариант такой: квартира берётся на 10 лет с первоначальным взносом 50%. Банковской процент в этом случае составит около 9,5%. По такой программе переплата по предоставленному кредиту будет минимальна.

Сравните с другим вариантом – когда кредит берется на 25 лет с минимальным первоначальным взносом 20% и банковским процентом в 13%. Если сумма средств выданных банком равняется, например, 2 млн 700 тыс. руб., то отдавать нужно уже около 5 млн 400 тыс. руб., то есть переплатить придется вдвое.

Хотя эксперты и заявляют, что оптимальные выплаты должны составлять не более 50% зарплаты, многие взявшие ипотеку предпочитаю закрывать её досрочно. И тогда сумма отчисления с зарплаты может достигать 80%. Это не просто очень рискованно – это называется «затянуть пояс».

Тем не менее помощь государства – программа «Ипотека с государственной поддержкой» и введение банками понятия «созаёмщик», когда бремя кредитных платежей могут разделить, к примеру, молодожёны, – всё это существенно повысило привлекательность ипотеки для населения.

Покупаем квартиру через ипотеку
Самым востребованным на рынке недвижимости является эконом-вариант – однокомнатная квартира.

Купить жильё на первичном рынке в Пушкине невероятно сложно, поскольку новых домов сейчас возводится очень мало. Единственный крупный объект, который строится, – это «Славянка», жилой комплекс, находящийся восточнее Пушкина, на Колпинском шоссе. Средняя стоимость 1 м2 здесь составляет около 60 тыс. руб.

Но большинство покупателей предпочитаю приобретать недвижимость в самом Пушкине, не отдаляясь от центра. Царское Село является элитным участком, поэтому цены здесь сопоставимы с ценами центральных районов Санкт-Петербурга. Стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке здесь составит около 2 млн 700 тыс. руб.

В городе действуют филиалы нескольких крупных банков: «Сбербанка», «ВТБ24», «Санкт-Петербургского банка» и «Петровского» банка, который объединился с банком «Открытие».

Наиболее выгодные условия кредитования – у «Сбербанка» и «ВТБ».

Из всех филиалов «Сбербанка», разбросанных по Пушкину, только одно отделение, находящееся на ул. Оранжерейной, д. 46, выдаёт ипотечные кредиты.
Расчёт ипотечного кредита по программе «Ипотека с государственной поддержкой»
При покупке однокомнатной квартиры за 2 млн 700 тыс. руб., с рассрочкой в 25 лет и 11% годовых, придётся внести первоначальный взнос в 540 тыс. руб. Следовательно, банк выдаст кредит на 2 млн. 160 тыс. руб. Ежемесячный платёж составит 21 тыс. руб.

Для молодой семьи с общим доходом в 40–50 тыс. руб. такой вариант станет хорошим решением жилищного вопроса. Но при оформлении кредита в «Сбербанке» придётся смириться с не всегда вежливыми менеджерами, очередями и необходимостью предъявить большого количества документов для рассмотрения заявки.

Пушкинский филиал банка «ВТБ» не занимается выдачей ипотечных кредитов. По всем вопросам сотрудники банка просят обращаться в центральные отделения Петербурга. Принципиальных отличий от кредитных программ «Сбербанка» у них нет.

Высоким уровнем сервиса из всех банков может похвастаться только «Санкт-Петербургский банк». Компетентный менеджер подробно рассказал нам о программе и ответил на все интересующие вопросы. К сожалению, процентная ставка оказалась выше – 13%.

Самый большой процент по ипотеке оказался у «Петровского» банка, ныне «Открытие». В среднем он составил 14%. Менеджер честно признался, что не обладает достаточной информацией для консультирования по данному виду кредитования.

Приобретение квартиры по ипотеке не является чем-то недоступным. Несмотря на возможные трудности с её оформлением и бременем выплаты, можно подобрать подходящий, наименее затратный вариант - поскольку она остается одной из реальных возможностей обзавестись собственным жильем.