Для чего нужна оценка недвижимости

Для чего нужна оценка недвижимости  10.12.2019 12:41

Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка помещений недвижимого имущества, являются:

• кредитование под залог недвижимости;
• оценка вклада в уставный капитал;
• имущественные и судебные споры относительно недвижимости;
• принятие управленческих и инвестиционных решений;
• определение арендной ставки недвижимости;
• сделки по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости;
• оптимизация налогообложения;
• определение страховых сумм по недвижимости;
• переоценка активов;
• реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

В этих случаях граждане обращаются к оценочным кампаниям для оценки рыночной стоимости  объекта недвижимости, так как рыночная оценка может существенно отличаться от его балансовой или номинальной стоимости. То есть профессиональная оценка позволяет уточнить рыночную стоимость объекта и, как следствие, совершить выгодную сделку, выгодную для продавца и приемлемую для покупателя. В настоящее время граждане обращаются к оценочным кампаниям чаще всего, чтобы получить ипотечный кредит на недвижимость. Отчет об оценке необходим при получении ипотечного кредита и входит в набор обязательных документов при получении кредита под залог. Профессиональная оценка квартиры, приобретаемой по ипотеке, необходима, прежде всего, банку. Ему ведь нужно знать реальную стоимость залога, для оценки своих рисков. 

Итак, Вам необходима оценка и вы обратились к профессиональному оценщику. В соответствии с законом единственным подтверждением существования каких либо отношений с оценочной компании или независимым оценщиком, а также единственным основанием для проведения оценки является договор. Соответственно один экземпляр договора, вместе с подтверждением оплаты по нему, должен быть на руках у заказчика.

На основании заключенного договора оценщик производит свою работу и составляет отчет об оценке. В силу статьи 12 упомянутого выше закона «Об оценочной деятельности в РФ» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, является достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Отчет оценщика, составленный на основании договора, является документом, который обязаны принять как суд, так и иные органы и организации, и опираться на него в процессе вынесения решения или совершения иных значимых для заказчика действий.