« НазадКак купить квартиру на вторичном рынке 07.12.2019 20:18
Несмотря на то, что сейчас строится очень много жилья, многие предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. У старых квартир есть свои преимущества, самое же основное – в них можно въехать сразу после покупки, не надо ждать сдачи дома и беспокоиться, не окажется ли застройщик несостоятельным. На вторичном рынке можно подобрать хорошую, но недорогую квартиру. При заключении сделки надо быть очень внимательным, но специалисты агентства недвижимости «Яркий мир» вам с радостью помогут. Но даже при покупке недвижимости через надежное агентство нужно знать, на что обратить внимание и примерно представлять, чем занимаются специалисты, когда проверяют вашу будущую квартиру. Первым делом надо проверить собственника. Обязательно нужно внимательно ознакомиться с как можно большим количеством документов, устанавливающих личность. Причем смотреть надо оригиналы. Вы должны знать, что квартира действительно принадлежит этому человеку и он имеет право ее продать. В практике любого агентства есть случаи, когда жилье пытается продать не собственник. В таком случае сделка может оказаться недействительной. Надежные риэлтерские агентства подобных ситуаций обычно избегают. Поэтому первым делом у продавца просят паспорт и другие удостоверения личности – заграничный паспорт, водительские права и т.п. Кстати, ничто не мешает для пущей верности проверить паспортные данные через сайт Министерства внутренних дел. Вам еще нужно внимательно посмотреть выписку из ЕГРН. Там вы найдете данные о квартире и о правах, которые на нее зарегистрированы. Многофункциональные центры предоставляют подобные услуги, но лучше все же сделать это через агентство недвижимости. Имейте в виду, что такая выписка действует всего месяц, потом придется заказывать другую. Раньше, до лета 2016 года, владельцам квартир выдавали свидетельства о регистрации собственности. Эти документы действуют и сейчас, но в выписке из ЕГРН все данные имеются. Кстати, там же вы найдете и сведения о несовершеннолетних собственниках. Если есть дети, которые имеют какие-то права на недвижимость, это усложнит дело – надо будет согласовывать процедуру с органами опеки. Если нет свидетельства о регистрации собственности, можно попросить другие документы – договоры купли-продажи, если нынешний собственник квартиру покупал, передачи, если он ее приватизировал, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества, решение суда – словом, все бумаги, которые подтверждают право собственника распоряжаться квартирой. При этом лучше, если, скажем, свидетельство о праве на наследство или решение суда будут достаточно старыми. Чем раньше человек вступил в права наследства – тем меньше опасность, что появятся другие претенденты. |